Livré en février 2023, cet ensemble immobilier baptisé « La Forge Des Batignolles » se compose notamment d’un bâtiment industriel centenaire conçu par l’ingénieur Eugène Freyssinet. L’opération, portée par Eiffage Immobilier, consistait en la réhabilitation de 2 halles industrielles et d’une extension neuve reprenant les codes architecturaux de l’ancien bâtiment au patrimoine remarquable. Ce projet immobilier, dont les travaux auront duré 22 mois, a remporté en 2020, le Prix des Pyramides d‘Argent dans la catégorie « Immobilier d’Entreprise » et répond également aux exigences de la certification BREEAM VERY GOOD.
Haut lieu de la mémoire ouvrière nantaise mais aussi de l'architecture industrielle, l'usine des Batignolles s'étendait autrefois sur 200 000 m2 au nord-est de Nantes (Loire-Atlantique). Conçu entre 1917 et 1919 par l'ingénieur Eugène Freyssinet qui y a mis en œuvre sa technique du béton précontraint, ce vaste complexe industriel est encore en activité, même si une grande partie est aujourd’hui désaffectée.
A une extrémité du site de l’usine des Batignolles, l’opération La Forge des Batignolles réunit 2 halles du début du XXe siècle à 2 immeubles de bureaux contemporains. Les deux halles se caractérisent par une ossature béton d'une grande finesse, totalement réhabilitées par nos équipes Eiffage Construction.
Nos équipes ont d’abord débuté par des travaux de dépollution des sols et de désamiantage de l’étanchéité de la toiture pour ensuite réaliser les travaux de reprise structurelle (renforcement des tirants bétons par des tirants métalliques), passivation (traitement des aciers rouillés) et reprise béton et traitement des calcites en sous-face de voute béton). Des agrandissements d’ouvertures dans les façades ont été réalisés, pour permettre la mise en place de mur rideaux., Les deux ensembles de verrière ont également été remplacés et l’étanchéité a été intégralement reprise.
Des travaux de rafraîchissement intérieur ont aussi été opérés, comprenant un nettoyage haute pression des murs et des plafonds, pour permettre l’application de la peinture. Pour terminer, nos équipes ont pratiqué la pose d’une mezzanine métallique et la réalisation d’un dallage industriel.
Les deux nefs, totalisant une surface de plus de 2 200 m2, communiquent (via le R+1) avec deux bâtiments neufs de bureaux en R + 5 et R + 7, nouvellement construits, d'une surface totale de près de 5 200 m² (hors parking et loggias). Labellisés Breeam Very Good, les bureaux proposent des terrasses privatives et des loggias à chaque niveau.
A l'initiative de Nantes Métropole et de Sébastien Ecault, fondateur de la société E-cobot, spécialisée en co-botique et robotique, le lieu accueillera des activités de R&D autour des nouvelles technologies. Les premiers emménagements sont prévus en fin d’année.
Pour cet ensemble de 7 900 m2, l'agence Forma6, épaulée par nos équipes dans la réalisation, a su parfaitement réinterpréter la volumétrie spectaculaire du site de façon contemporaine. Ce projet a été acquis par la Foncière Magellan. C’est un lieu où se côtoient startups et grands comptes créant ainsi un hub technologique visant l’excellence dans l’innovation et la création de nouvelles technologies.
Un grand bravo à nos équipes de l’immobilier et de la construction pour cette prouesse de réhabilitation !
Architecte : Forma6
